拍卖公告
一、拍卖规则：
1.网络拍卖网址：https://paimai.caa123.org.cn/ （中拍平台）。
2.网络在线竞价时间：2024年4月27日10:00—14:00
（延时除外）。
二、拍卖标的物、起拍价、保证金、加价幅度：
标的一、位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区温泉西路68号29栋B单元102、103室；29栋C单元101室；总建筑面积：225.67㎡；产权证号：乌房权证乌市水磨沟区字第2009030915、2009030916号、2009030917；用途：住宅；结构：砖混。
整体评估价：124.14万元；
整体起拍价：124.14万元；
保 证 金：24万元；
加价幅度：1000元；
标的二、位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区五星北路东二巷306号公园壹号南苑8栋2层社区用房；建筑面积：176.85㎡；产权证号：新2018乌鲁木齐市不动产权第0027965号；用途：城镇住宅用地/社区服务用房；权利性质：出让/其它；使用期限：2056年3月14日止；不包含土地使用权价值。
评 估 价：127.83万元；
起 拍 价：127.83万元；
保 证 金：25万元；
加价幅度：1000元；
标的三、位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区七道湾路45号；建筑面积：1458.85㎡；产权证号：乌房权证水区字第00073787号；结构：砖混；设计用途：办公；房屋总层数：三层；土地证号：国有2003字第0007263号；土地用途：机关团体用地；使用权类型划拨；土地使用权面积:3024㎡；用地面积：4606.6㎡。
评 估 价：1981.29万元；
起 拍 价：1981.29万元；
保 证 金：300万元；
加价幅度：5000元；
标的四、位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区（实际坐落乌市水区温泉西路北三巷号51号民族活动室），建筑面积：407.57㎡；产权证号：乌房权证水磨沟区字第00555739号；土地证号：乌国用（2006）第0019198；地类（用途）：文体用地；使用权类型：划拨。
评 估 价：317.66万元；
起 拍 价：317.66万元；
保 证 金：60万元；
加价幅度：1000元；
标的五、位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区南湖北路延伸路2015号亚欧·城市印象小区4栋综合楼社区用房01室，所在层：第2层；房屋建筑面积：507.64㎡；产权证号：新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0115951号；权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让/商品房；用途：城镇住宅用地/社区服务用房；使用期限：国有建设用地使用权：2010年10月21日-2060年10月20日止。
评 估 价：427.89万元；
起 拍 价：427.89万元；
保 证 金：85万元；
加价幅度：1000元；
标的六、位于新疆乌鲁木齐市水区南湖路二期（旭东小区22栋1层4单元101室），建筑面积：84.93㎡；房屋用途：安居住宅；权利性质：出让；修建年代：1998年；结构：砖混；产权证号：乌房权证水区字第00450918号；不包含土地使用权价值。
评 估 价：51.48万元；
起 拍 价：51.48万元；
保 证 金：10万元；
加价幅度：1000元；
标的七、位于新疆乌鲁木齐市水区南湖二期(南湖二期小院1栋1层4单元101)，建筑面积：73.52㎡；房屋用途：安居住宅；权利性质：出让；修建年代：1999年；结构：砖混；产权证号：乌房权证水区字第00302859号；不包含土地使用权价值。
评 估 价：44.71万元；
起 拍 价：44.71万元；
保 证 金：10万元；
加价幅度：1000元；
标的八、位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区新民西街3号；所在层负一层；建筑面积：41.61㎡；结构：砖混；设计用途：商住；现状用途：车库；不包含土地使用权价值；
评 估 价：22.16万元；
起 拍 价：22.16万元；
保 证 金：5万元；
加价幅度：500元；
标的九、位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街102号南湖小区A区5栋住宅楼2单元202室（华凌公馆）住宅用房；建筑面积（202室）：174.76㎡；产权证号（202室）：新（2018）乌鲁木齐市不动产权第0106521号；用途：城镇住宅用地/住宅；权利性质：出让/商品房；使用权期限：2021年8月9日起—2062年8月8日止；不包含土地使用权价值。
评 估 价：158.44万元；
起 拍 价：158.44万元；
保 证 金：32万元；
加价幅度：1000元；
标的十、位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街102号南湖小区A区5栋住宅楼2单元302室（华凌公馆）住宅用房；建筑面积（302室）：174.76㎡；产权证号（302室）：新2018乌鲁木齐市不动产权第0106524号；用途：城镇住宅用地/住宅；权利性质：出让/商品房；使用权期限：2021年8月9日起—2062年8月8日止；不包含土地使用权价值。
评 估 价：159.19万元；
起 拍 价：159.19万元；
保 证 金：32万元；
加价幅度：1000元；
标的十一、位于新疆乌鲁木齐市水磨沟区昆仑东街102号南湖小区A区8栋底商住宅楼社区用房01室（华凌公馆）；房屋建筑面积：658.02㎡；产权证号：新（2019）乌鲁木齐市不动产权第0134643号；用途：其他/社区服务用房；权利性质：出让/商品房。使用权期限：2012年8月9日起—2052年8月8日止。
评 估 价：836.28万元；
起 拍 价：836.28万元；
保 证 金：167万元；
加价幅度：1000元；
标的十二、位于新疆乌鲁木齐市水区吉兴巷19号康明园三期24间社区用房；建筑总面积：505.71㎡；有产证；用途：社区用房；建筑结构：砖混；修建年代：2011年；使用权类型:划拨；土地用途：商业、住宅用地；商业用地使用权终止日期：2048年6月15日。住宅用地使用权终止日期：2058年6月15日。
评 估 价：397.59万元；
起 拍 价：397.59万元；
保 证 金：80万元；
加价幅度：1000元；
以上标的信息均摘自评估报告，标的以实际现状、面积为准。
特别说明：
1.拍卖成交后，买受人已缴纳的竞买保证金转为部分正式成交价款。
2.本次拍卖计价货币为人民币，拍卖中的拍卖价、成交价均不包含标的交易中应缴纳的有关税、费、基金和其他费用。标的物交割后办理过户及产证手续中所涉及的所有税、费等（以及增值税），按照相关法律规定各自承担（包括但不限于买卖双方的税金、财产过户的税费）。拍卖成交后，相关税、费的缴纳及产权证的办理均由买受人自行完成，拍卖人予以配合。
特别提醒竞买人注意：具体税费和其他费用请竞买人自行向当地的征管机关进行了解与查询，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。对于拍卖财产能否办理分证、过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人、委托人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
3.如标的涉及抵押登记状态，拍卖成交且买受人支付完毕全部价款及相关税费后，拍卖人协助买受人办理解押手续。
4.本次拍卖参考标的不动产权证书登记所载建筑面积，以实际面积、现状为准。
三、竞买人资格
1.竞买人须是中华人民共和国境内具有独立承担民事责任能力的公民、法人或其他组织。
2.竞买人信誉良好，无不良行为，未被相关部门列入失信人名单。具有良好的财务状况和支付能力，并具有良好的商业信用。竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。如竞买人不符合现行政策规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，但须在竞买开始前向拍卖人提交委托手续（委托手续包含授权委托书，双方主体身份信息复印件及联系方式），委托资格经拍卖人确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍卖人处办理交接手续。竞买开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的个人行为，成交后裁定实际参拍人为买受人。参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，将被没收拍卖保证金并将拍卖标的重新拍卖。
4.优先购买权人。如有相关方认为对本次拍卖标的享有优先购买权的，应于竞买开始前向拍卖人提交合法有效的优先购买权证明，经拍卖人确认后，以优先购买权人身份参与竞买。自公告之日起，视作拍卖通知送达，优先购买权人须于拍卖前按约定办理竞买登记手续并支付竞买保证金，否则视为放弃对标的物主张优先购买权。优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
成交后，买受人对拍卖标的的使用须符合拍卖标的所在地职能管理部门的相关要求（由买受人自行在拍卖前向相关部门进行咨询）。买受人应严格根据法律法规的规定处置竞拍标的，买受人如对所购得拍卖标的的处置未按照法律法规、规章的有关规定办理，造成的经济责任和法律责任由买受人承担。
5.拍卖标的可能存在被打通并重新分割布置的情况，鉴于以上房地产状况，拍卖人及委托方不负责按照房屋平面图进行确认，如今后房地产相关部门要求对该房屋进行复原或买受人自愿复原，须由买受人自行到房产规划或登记部门查询资料、办理相关手续并自行落实复原的所有工作和承担所有费用。
6、可移动装修及室内物品不在拍卖范围，对于带租拍卖的，拍卖成交后的租金由买受人与承租人按法律规定处理。租赁到期后，买受人与承租人自行协商后续租赁问题，管理人不负责腾房。
四、税费及其他费用承担
1.标的物所有权变更、办证登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的全部税、费等（以及增值税），按照相关法律规定各自承担。
2.拍卖标的物转让过户手续和相关税、费的缴纳均由买受人自行办理，拍卖人予以配合。办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
3.拍卖成交后，拍卖人不负责清场。由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用及拍卖标的所有欠费均由买受人承担。
五、中拍平台网络报名及拍卖佣金
1.中拍平台线上、线下报名，竞买人应携带有效证件，在约定期限内及时将拍卖保证金汇入公告指定账户，经审核通过后，方可取得竞买资格，保证金账户为：
账号名称：新疆诚诚拍卖有限责任公司；
开户行:中国农业银行股份有限公司乌鲁木齐南门国际城支行；账 号 ：30003101040007323；
行 号：103881000316；
2.本次拍卖收取买受人的拍卖佣金，拍卖佣金按照约定比例由买受人直接支付至拍卖公司指定账户：
账户名称：新疆诚诚拍卖有限责任公司
开户银行: 中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐建国路支行
账 号: 3002 0116 0902 4527542
行 号: 102881001169
3.注意：买受人成交后须向中拍平台缴纳平台软件使用费，费率为成交价的1.5‰，具体金额请买受人登录个人后台查询。买受人向中拍平台缴纳完平台使用费后，方可签署《拍卖成交确认书》。
4.成交后我公司只向成交人出具拍卖佣金发票，拍卖成交价款仅出具收款收据。
5.《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条规定，拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案标的的债务以及与拍卖财产相关企业的债务。悔拍后重新拍卖的，原竞买人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。同时，如重新拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格的，还需赔偿差价损失。
6.因本次拍卖产生的纠纷，由当地人民法院管辖。
7.本次网上公开竞价《拍卖公告》《竞买须知》等标的物相关文件已在中拍平台公开展示，竞买人在竞价前请务必仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
8.本次拍卖系拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》的规定依法公开拍卖，就本次拍卖标的物相关事项可咨询拍卖机构。本公告其他未尽事宜，请向拍卖机构咨询。
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。
注：企业办理竞买手续请携带企业营业执照、法定代表人身份证原件及复印件（如有授权委托人，请提供授权委托书原件及受托人身份证复印件）；个人办理请携带身份证原件及复印件。
拍卖时间：2024年4月27日10:00—14:00（延时除外）
拍卖地点：https://paimai.caa123.org.cn/中拍平台
预展时间：2024年4月20日-2024年4月26日
预展地点：标的物所在地
公告查询请登录中拍平台官网网站：https://paimai.caa123.org.cn/
本公司网站：http://www.xjccpm.net
微信公众平台：xjccpm_
客服电话：400-884-7008
曾经理：0991-2630886、15775501975
线下接待地址：乌鲁木齐市沙依巴克区扬子江路1号原新疆日报社办公楼第19层
新疆诚诚拍卖有限责任公司 2024年4月19日
